General information
Im Molchweg in Stuttgart-Bergheim realisiert die Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG (LBG) die Nachverdichtung und Modernisierung einer Wohnanlage aus den 1960er-Jahren. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 22.481 m². Statt ursprünglich 76 WE wird es im Molchweg nach Abschluss aller vier Bauabschnitte 176 WE geben (Wohnflächenzuwachs von 155%), zudem noch eine dreigruppige Kita und eine Tiefgarage mit 63 Stellplätzen. Dieses Quartier soll zeigen, welches enorme Potential in der Weiterentwicklung von Zeilenbauten der 50er- und 60er Jahre steckt.
Target values
- Economical
- Ecological
- Social
Content focus
- Urban / neighbourhood development
- Construction type / method
- Climate adaptation
Innovation type
- Technical
- Ecological
- Social
- Economical
Funding
- Private funding (foundations, associations, etc.)
- Public, federal state
Cooperation
Type of co-creation
Eine Phase beinhaltet Co-Creation. Einige Phasen der Arbeit können einen anderen Ansatz verfolgen. Dennoch gibt es innerhalb des umfassenderen Prozesses eine Co-Creation-Phase, in der eine Reihe von Personen mit praktischer und beruflicher Erfahrung aktiv Wissen und Ideen einbringen und bei der Entscheidungsfindung über das weitere Vorgehen helfen.
Society involvement
Die organisierte Zivilgesellschaft und/oder die lokale Gesellschaft wird durch Befragung(en) in das Projekt eingebunden.
Constellation of actors
Akteure aus der Verwaltung
- Kommune
Akteure aus der Wirtschaft
- Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG (LBG)
- Planungsbüros
- ausführende Firmen
Akteure aus der Gesellschaft
- Quartiersbewohnerinnen und Quartiersbewohner
Organization and decision-making
Constellation of actors in daily project work
Wöchentliches Jour Fixe mit den aktuell erforderlichen Akteuren
Project management
Die LBG ist die Initiatorin des Projekts. Sie übernimmt die Funktion der Projektsteuerung und koordiniert bzw. involviert die Projektbeteiligten (Planungsbüros, ausführende Firmen) je nach Erfordernis.
- mehrere Bauabschnitte, Lernen aus den Bauabschnitten und Nachjustieren bzw. Effizienzsteigerung
Agreements and decisions
Absprache LBG mit Planer-Team und/oder ausführenden Firmen - finale Entscheidung durch LBG
Result and effect
Consideration of the EU taxonomy and ESG criteria
- alle Wohn-/Gewerbeeinheiten verbleiben im Eigentum der Genossenschaft
- alle Bewohnerinnen/Bewohner können im Quartier bleiben (Umsetzung möglich aufgrund mehrerer Bauabschnitte)
- Wohnungsmix wird breiter gefächert (sowohl Anzahl der Zimmer als auch Wohnungsgrößen betreffend)
- ursprünglich keine WE barrierefrei erreichbar, nach Erweiterung/Modernisierung alle WE barrierefrei erreichbar
- alle Bäder mit bodengleichen Duschen
- vergrößerte Türbreiten – passierbar mit Rollator
- ursprünglich viele WE ohne Balkon, nach Erweiterung/Modernisierung alle WE mit Balkon/Terrasse
- 3- gruppige Kindertagesstätte (externer Träger)
- ökologische nachhaltige Bauweisen
(Holzhybrid- bzw. Holzbauweise, PV-Anlagen auf Gründächern und an Balkonbrüstungen) → gutes Raumklima, Verzicht auf großflächige Wärmedämmverbundsysteme - kaum zusätzlicher Flächenverbrauch trotz eines Wohnflächenzuwachses von 155%
- qualitätvolle Außenanlage für alle Generationen - Erweiterung Wohnraum ins Freie, Beitrag zur Biodiversität
Experiences
Helpful insights & solutions
Erfahrungswerte
- Bauvorhaben
- Ausführung in mehreren Bauabschnitten
- Umsetzen Mieter/Mieterinnen in fertiggestellte WEs
- Lernen aus den vorhergehenden Bauabschnitten und Nachjustieren bzw. Effizienzsteigerung
- Prozessgestaltung (allgemein)
- Optimierung von Planung und Bauprozessen durch frühzeitige Einbindung ausführender Firmen
- Involvierten Akteure und ihre Rolle im Prozess
- Teambildung der Akteure LBG / Planer / ausführende Firmen
- Finanzierung
- Aufgrund der Komplexität der Rahmenbedingungen gewinnt der ganzheitliche Ansatz bei der Finanzierung weiter an Bedeutung
Aspekte/Lösungen (Erfolgselemente)
- Optimierte Nachverdichtung von Zeilenbau-Wohnanlagen der 50er-/60er-Jahre (hier: Wohnflächenzuwachs 155%) durch Modernisierung, Anbauten und Aufstockung, gleichzeitig wenig zusätzlicher Flächenverbrauch
- Modifizierung Erschließungssystem (alle Wohneinheiten barrierefrei erreichbar)
- Frühzeitige Einbindung der ausführenden Firmen (Optimierung Planung/Ausführung)
- Holzhybrid- bzw. Holzbauweise (leichte Konstruktionen, nachwachsende Rohstoffe, gutes Raumklima)
- serielle Vorfertigung (kürzere Bauzeit, bessere Ausführungsqualität, Reduzierung Transportverkehre)
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