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title: "\"Neues Wohnen im Molchweg\" Stuttgart-Bergheim"
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date: 2025-10-17
modified: 2026-02-20
lastUpdated: 2026-02-20
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# "Neues Wohnen im Molchweg" Stuttgart-Bergheim

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    General information
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 Im Molchweg in Stuttgart-Bergheim realisiert die Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG (LBG) die Nachverdichtung und Modernisierung einer Wohnanlage aus den 1960er-Jahren. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 22.481 m². Statt ursprünglich 76 WE wird es im Molchweg nach Abschluss aller vier Bauabschnitte 176 WE geben (Wohnflächenzuwachs von 155%), zudem noch eine dreigruppige Kita und eine Tiefgarage mit 63 Stellplätzen. Dieses Quartier soll zeigen, welches enorme Potential in der Weiterentwicklung von Zeilenbauten der 50er- und 60er Jahre steckt.

   Cooperation
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 ###  Type of co-creation

 Eine Phase beinhaltet Co-Creation. Einige Phasen der Arbeit können einen anderen Ansatz verfolgen. Dennoch gibt es innerhalb des umfassenderen Prozesses eine Co-Creation-Phase, in der eine Reihe von Personen mit praktischer und beruflicher Erfahrung aktiv Wissen und Ideen einbringen und bei der Entscheidungsfindung über das weitere Vorgehen helfen.

  ###  Society involvement

 Die organisierte Zivilgesellschaft und/oder die lokale Gesellschaft wird durch Befragung(en) in das Projekt eingebunden.

    Constellation of actors
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 ### Akteure aus der Verwaltung

- Kommune

### Akteure aus der Wirtschaft

- Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG (LBG)
- Planungsbüros
- ausführende Firmen

### Akteure aus der Gesellschaft

- Quartiersbewohnerinnen und Quartiersbewohner

   Organization and decision-making
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 ###  Constellation of actors in daily project work

 Wöchentliches Jour Fixe mit den aktuell erforderlichen Akteuren

  ###  Project management

 Die LBG ist die Initiatorin des Projekts. Sie übernimmt die Funktion der Projektsteuerung und koordiniert bzw. involviert die Projektbeteiligten (Planungsbüros, ausführende Firmen) je nach Erfordernis.

- mehrere Bauabschnitte, Lernen aus den Bauabschnitten und Nachjustieren bzw. Effizienzsteigerung

  ###  Agreements and decisions

 Absprache LBG mit Planer-Team und/oder ausführenden Firmen - finale Entscheidung durch LBG

    Result and effect
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 ###  Consideration of the EU taxonomy and ESG criteria

 - alle Wohn-/Gewerbeeinheiten verbleiben im Eigentum der Genossenschaft
- alle Bewohnerinnen/Bewohner können im Quartier bleiben (Umsetzung möglich aufgrund mehrerer Bauabschnitte)
- Wohnungsmix wird breiter gefächert (sowohl Anzahl der Zimmer als auch Wohnungsgrößen betreffend)
- ursprünglich keine WE barrierefrei erreichbar, nach Erweiterung/Modernisierung alle WE barrierefrei erreichbar
- alle Bäder mit bodengleichen Duschen
- vergrößerte Türbreiten – passierbar mit Rollator
- ursprünglich viele WE ohne Balkon, nach Erweiterung/Modernisierung alle WE mit Balkon/Terrasse
- 3- gruppige Kindertagesstätte (externer Träger)
- ökologische nachhaltige Bauweisen
     (Holzhybrid- bzw. Holzbauweise, PV-Anlagen auf Gründächern und an Balkonbrüstungen) → gutes Raumklima, Verzicht auf großflächige Wärmedämmverbundsysteme
- kaum zusätzlicher Flächenverbrauch trotz eines Wohnflächenzuwachses von 155%
- qualitätvolle Außenanlage für alle Generationen - Erweiterung Wohnraum ins Freie, Beitrag zur Biodiversität

    Experiences
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 ###  Helpful insights & solutions

 **Erfahrungswerte**

- **Bauvorhaben**
    - Ausführung in mehreren Bauabschnitten
    - Umsetzen Mieter/Mieterinnen in fertiggestellte WEs
    - Lernen aus den vorhergehenden Bauabschnitten und Nachjustieren bzw. Effizienzsteigerung
- **Prozessgestaltung (allgemein)**
    - Optimierung von Planung und Bauprozessen durch frühzeitige Einbindung ausführender Firmen
- **Involvierten Akteure und ihre Rolle im Prozess**
    - Teambildung der Akteure LBG / Planer / ausführende Firmen
- **Finanzierung**
    - Aufgrund der Komplexität der Rahmenbedingungen gewinnt der ganzheitliche Ansatz bei der Finanzierung weiter an Bedeutung

**Aspekte/Lösungen (Erfolgselemente)**

- Optimierte Nachverdichtung von Zeilenbau-Wohnanlagen der 50er-/60er-Jahre (hier: Wohnflächenzuwachs 155%) durch Modernisierung, Anbauten und Aufstockung, gleichzeitig wenig zusätzlicher Flächenverbrauch
- Modifizierung Erschließungssystem (alle Wohneinheiten barrierefrei erreichbar)
- Frühzeitige Einbindung der ausführenden Firmen (Optimierung Planung/Ausführung)
- Holzhybrid- bzw. Holzbauweise (leichte Konstruktionen, nachwachsende Rohstoffe, gutes Raumklima)
- serielle Vorfertigung (kürzere Bauzeit, bessere Ausführungsqualität, Reduzierung Transportverkehre)

    Further information

 [Zur Projekt-Website](https://www.lbg.de/neues-wohnen-im-molchweg "Externer Link auf www.lbg.de/neues-wohnen-im-molchweg")