--- title: "\"Neues Wohnen im Molchweg\" Stuttgart-Bergheim" url: "https://www.plattform-bauen-und-wohnen.de/reallabor-mapping/neues-wohnen-im-molchweg-stuttgart-bergheim/" date: 2025-10-17 modified: 2026-02-20 lastUpdated: 2026-02-20 --- # "Neues Wohnen im Molchweg" Stuttgart-Bergheim 1. [Startseite](https://www.plattform-bauen-und-wohnen.de/) 2. [Reallabor-Mapping](https://www.plattform-bauen-und-wohnen.de/reallabor-mapping/) 3. [„Neues Wohnen im Molchweg" Stuttgart-Bergheim](https://www.plattform-bauen-und-wohnen.de/reallabor-mapping/neues-wohnen-im-molchweg-stuttgart-bergheim/) Allgemeine Informationen -------------------------- Im Molchweg in Stuttgart-Bergheim realisiert die Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG (LBG) die Nachverdichtung und Modernisierung einer Wohnanlage aus den 1960er-Jahren. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 22.481 m². Statt ursprünglich 76 WE wird es im Molchweg nach Abschluss aller vier Bauabschnitte 176 WE geben (Wohnflächenzuwachs von 155%), zudem noch eine dreigruppige Kita und eine Tiefgarage mit 63 Stellplätzen. Dieses Quartier soll zeigen, welches enorme Potential in der Weiterentwicklung von Zeilenbauten der 50er- und 60er Jahre steckt. Zielgrößen - Ökonomisch - Ökologisch - Sozial Inhaltlicher Fokus - Stadt- / Quartiersentwicklung - Klimaanpassung - Bauart / -weise / -methode Art der Innovation - Technisch - Ökologisch - Sozial - Ökonomisch Finanzierung - Private Förderung (Stiftung, Vereine u. Ä.) - Öffentlich, Bund - Kapitalmarktdarlehen, Soziale Mietwohnraumförderung (15 WE), KfW-Förderdarlehen Zusammenarbeit ---------------- ### Art der Zusammenarbeit der Projektbeteiligten Eine Phase beinhaltet Co-Creation. Einige Phasen der Arbeit können einen anderen Ansatz verfolgen. Dennoch gibt es innerhalb des umfassenderen Prozesses eine Co-Creation-Phase, in der eine Reihe von Personen mit praktischer und beruflicher Erfahrung aktiv Wissen und Ideen einbringen und bei der Entscheidungsfindung über das weitere Vorgehen helfen. ### Einbindung der Gesellschaft Die organisierte Zivilgesellschaft und/oder die lokale Gesellschaft wird durch Befragung(en) in das Projekt eingebunden. Verstetigung des Projektes ---------------------------- - Es wird/ wurde ein konkretes Business-Modell zur Verstetigung entwickelt Akteurs­konstellation ----------------------- ### Akteure aus der Verwaltung - Kommune ### Akteure aus der Wirtschaft - Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG (LBG) - Planungsbüros - ausführende Firmen ### Akteure aus der Gesellschaft - Quartiersbewohnerinnen und Quartiersbewohner Organisation und Entscheidungsfindung --------------------------------------- ### Akteurs­konstellation im Projektalltag Wöchentliches Jour Fixe mit den aktuell erforderlichen Akteuren ### Organisation des Projektes Die LBG ist die Initiatorin des Projekts. Sie übernimmt die Funktion der Projektsteuerung und koordiniert bzw. involviert die Projektbeteiligten (Planungsbüros, ausführende Firmen) je nach Erfordernis. - mehrere Bauabschnitte, Lernen aus den Bauabschnitten und Nachjustieren bzw. Effizienzsteigerung ### Absprachen und Entscheidungen Absprache LBG mit Planer-Team und/oder ausführenden Firmen - finale Entscheidung durch LBG Ergebnis & Wirkung ------------------------ ### Berücksichtigung der EU-Taxonomie und ESG-Kriterien - alle Wohn-/Gewerbeeinheiten verbleiben im Eigentum der Genossenschaft - alle Bewohnerinnen/Bewohner können im Quartier bleiben (Umsetzung möglich aufgrund mehrerer Bauabschnitte) - Wohnungsmix wird breiter gefächert (sowohl Anzahl der Zimmer als auch Wohnungsgrößen betreffend) - ursprünglich keine WE barrierefrei erreichbar, nach Erweiterung/Modernisierung alle WE barrierefrei erreichbar - alle Bäder mit bodengleichen Duschen - vergrößerte Türbreiten – passierbar mit Rollator - ursprünglich viele WE ohne Balkon, nach Erweiterung/Modernisierung alle WE mit Balkon/Terrasse - 3- gruppige Kindertagesstätte (externer Träger) - ökologische nachhaltige Bauweisen (Holzhybrid- bzw. Holzbauweise, PV-Anlagen auf Gründächern und an Balkonbrüstungen) → gutes Raumklima, Verzicht auf großflächige Wärmedämmverbundsysteme - kaum zusätzlicher Flächenverbrauch trotz eines Wohnflächenzuwachses von 155% - qualitätvolle Außenanlage für alle Generationen - Erweiterung Wohnraum ins Freie, Beitrag zur Biodiversität Erfahrungswerte ----------------- ### Hilfreiche Erkenntnisse & Lösungen **Erfahrungswerte** - **Bauvorhaben** - Ausführung in mehreren Bauabschnitten - Umsetzen Mieter/Mieterinnen in fertiggestellte WEs - Lernen aus den vorhergehenden Bauabschnitten und Nachjustieren bzw. Effizienzsteigerung - **Prozessgestaltung (allgemein)** - Optimierung von Planung und Bauprozessen durch frühzeitige Einbindung ausführender Firmen - **Involvierten Akteure und ihre Rolle im Prozess** - Teambildung der Akteure LBG / Planer / ausführende Firmen - **Finanzierung** - Aufgrund der Komplexität der Rahmenbedingungen gewinnt der ganzheitliche Ansatz bei der Finanzierung weiter an Bedeutung **Aspekte/Lösungen (Erfolgselemente)** - Optimierte Nachverdichtung von Zeilenbau-Wohnanlagen der 50er-/60er-Jahre (hier: Wohnflächenzuwachs 155%) durch Modernisierung, Anbauten und Aufstockung, gleichzeitig wenig zusätzlicher Flächenverbrauch - Modifizierung Erschließungssystem (alle Wohneinheiten barrierefrei erreichbar) - Frühzeitige Einbindung der ausführenden Firmen (Optimierung Planung/Ausführung) - Holzhybrid- bzw. Holzbauweise (leichte Konstruktionen, nachwachsende Rohstoffe, gutes Raumklima) - serielle Vorfertigung (kürzere Bauzeit, bessere Ausführungsqualität, Reduzierung Transportverkehre) Weiterführende Informationen [Zur Projekt-Website](https://www.lbg.de/neues-wohnen-im-molchweg "Externer Link auf www.lbg.de/neues-wohnen-im-molchweg")